.:. Abitare popolare .:.

L’edilizia convenzionata è quella realizzata con il concorso pubblico e privato, e la corresponsione dei contributi è volta principalmente all’abbattimento dei tassi di interesse sui mutui.
A Reggio Emilia tale strumento si concretizza attraverso la realizzazione di un indice edificatorio aggiuntivo (0.05 mq/mq di superficie utile) localizzato in alcune aree definite dal vigente PRG come aree di trasformazione. La realizzazione di tale indice aggiuntivo permette di avere a disposizione alloggi a canone concordato destinati a determinate categorie non in grado di sostenere gli affitti di libero mercato.

Che cosa sono gli alloggi di edilizia convenzionata e lo 0.05 mq/mq
Sulle aree di trasformazione, Trasformazione urbana e Trasformazione integrata (articoli 47 e 48 delle norme tecniche di attuazione - NTA - del Piano Regolatore Generale - PRG - individuate da PRG), i privati che vogliono realizzare un intervento residenziale possono edificare alloggi su una superficie aggiuntiva di 0.05 mq/mq in più rispetto a quanto previsto dal Piano per tali zone a patto che questi alloggi siano destinati all’affitto a canoni concordati. Le modalità con cui viene regolamentato, l’affitto, la durata del canone, l’importo e la successiva vendita sono normati da una convenzione che i privati hanno siglato con l’Amministrazione comunale.
La realizzazione di tale indice aggiuntivo è stata resa obbligatoria da dicembre 2006 con delibera di Consiglio Comunale, P. G. n. 24906/288 del 20.12.2006 “adozione della variante normativa al vigente PRG per accrescere la sostenibilità ambientale e sociale degli interventi nelle aree di trasformazione connessa al Programma Pluriennale di Attuazione 2006-2010”.

Affitto
La convenzione per lo 0,05 mq/mq che il privato stipula con l'Amministrazione Comunale dispone che per 15 anni l'alloggio sia dato in affitto con canone calmierato. I requisiti per gli assegnatari, i contratti d'affitto e i rispettivi canoni sono verificati dall'Amministrazione comunale; quanti possono accedere a questa forma di convenzionamento entreranno a far parte di una lista, dalla quale i proprietari degli alloggi potranno scegliere i loro futuri inquilini. I canoni d'affitto, sottoscritti in convenzione, sono calcolati con modalità stabilite dagli Accordi Territoriali  del Comune di Reggio Emilia.

Vendita
La convenzione per lo 0,05 prevede, oltre all'obbligo dell'affitto, anche la possibilità da parte dell'impresa di vendere l'alloggio a prezzo convenzionato (più basso del libero mercato), fermo restando l'obbligo dell'affitto per i successivi 15 anni. L'acquirente non deve possedere nessun tipo di requisiti, però è obbligato a mettere in affitto l'alloggio per i successivi 15 anni a soggetti aventi i requisiti (senza la possibilità quindi di risiedervi in prima persona).
Dal 16° al 20° anno è possibile la vendita a prezzo convenzionato e decade l'obbligo di affitto convenzionato, fermo restando il diritto di prelazione da parte del comune, e in seguito dall'affittuario.

Alloggi in vendita convenzionata